Бесплатный фрагмент - Выписки из ЕГРН. Предоставление в электронном виде

Выписка из ЕГРН (термин)

Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН — документ, содержащий описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 ФЗ о регистрации права.

Нормативно-правовое обеспечение

Формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения установлены приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (ред. от 07.11.2022) «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Порядок предоставления сведений регулируется Приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 (ред. от 07.11.2022) «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Плата за предоставление сведений регулируется Приказом Росреестра от 13.05.2020 N П/0145 (ред. от 27.01.2023) «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» и Приказом Росреестра от 13.05.2020 N П/0144 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

С 1 марта 2023 вступили в силу законодательные изменения которые обеспечат дополнительную защиту персональных данных граждан (Федеральный закон от 14.07.2022 №266-ФЗ). Теперь данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН.

Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).

При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан. Основания для этого жестко регламентируются законом и предполагает полную ответственность нотариуса.

При отсутствии такой записи, сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу лиц, указанных в ч. 13 ст. 62 ФЗ — 218:

— правообладателей или их законных представителей;

— судов, правоохранительных органов, судебных приставов-исполнителей;

— лиц, имеющих право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;

— физических и юридических лиц, имеющих нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя;

— залогодержателя в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог;

— кадастрового инженера (ч.16.2 статьи 62 ФЗ — 218);

— арбитражного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве;

— нотариуса (ч.14 и 14.1 статьи 62 ФЗ — 218);

— федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;

— иные лица, перечень, которых установлен ФЗ-218 (арендаторы, обладатели сервитутов, супруги, собственники смежных участков).

Наиболее популярная услуга Росреестра, получаемая в электронном виде — это предоставление сведений из ЕГРН.

Росреестр, как и многие другие ведомства, активно переводит свои услуги в электронный формат. Получение услуг в электронном виде имеет множество преимуществ, отсутствие очередей, возможность получить услугу в любое удобное время; исключение так называемого человеческого фактора; снижение стоимости; сокращение сроков и др. В связи с этим пользоваться услугами просто и удобно.

Преимущества предоставления документов в электронном виде:

— Экономия времени при подаче документов (отсутствует необходимость посещать офисы МФЦ или Филиала ППК Роскадастра для подачи документов);

— Услуги предоставляются на всей территории РФ. Подача запросов (заявлений) осуществляется посредством Личного кабинета портала Росреестра (lk.rosreestr.ru), также подача запросов осуществляется посредством портала Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/);

— Доступность сервисов. При отсутствии сбоев в работе портала сервисы портала Росреестра и портала Госуслуг доступны круглосуточно (в том числе в выходные дни);

— Контроль заявок. Существует возможность контролировать все этапы работы с заявкой через сервис Росреестра «Проверка исполнения запроса (заявления)» через Личный кабинет правообладателя портала Росреестра.

Запросить сведения из ЕГРН возможно:

1. Посредством выписок и онлайн-выписок через портал Госуслуг (gosuslugi.ru).

2. через Личный кабинет правообладателя портала Росреестра (lk.rosreestr.ru): для входа в личный кабинет используется единая система идентификации и аутентификации (ЕСИА) портала Госуслуг (gosuslugi.ru).

Заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных реализовано в Личном кабинете портала Росреестра. В Личном кабинете выбирается вкладка «Иное», выбирается заявление — «Внесение записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных, далее следует заполнить сведения о записи, документы добавляются при необходимости, проверяется заявление, подписывается УКЭП и заявление направляется в Росреестр.

Виды выписок ЕГРН

Копия межевого, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

— Заявитель может узнать сведения о кадастровом учете посредством копии межевого или технического плана.

Копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме

— Копию документа — основание государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может заказать только собственник.

Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН

— Данный документ — основание кадастрового учета может заказать только собственник.

Копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс