Бесплатный фрагмент - Электронная выписка ЕГРН

Составители:

Шадура А. А. Ведущий специалист-эксперт Копейского отдела Управления Росреестра по Челябинской области

Гущин Е. А. Главный специалист-эксперт отдела эксплуатации информационных систем Управления Росреестра по Челябинской области

Основные сведения о выписках ЕГРН

В пособии разъясняется, какие виды сведений заявители могут запросить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН — свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с ФЗ о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с ФЗ о регистрации сведений.

Для получения информации следует направить запрос о предоставлении сведений ЕГРН в орган регистрации прав через многофункциональный центр (МФЦ). Итогом оказания государственной услуги станет копия документа или выписка с указанием необходимых данных.

Формами предоставления сведений ЕГРН являются форма электронного документа или форма документа на бумажном носителе.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронной подписью должностного лица и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде.

Согласно ФЗ о регистрации:

— Сведения, содержащиеся в ЕГРН за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

— Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

Срок передачи многофункциональным центром запроса о предоставлении сведений в орган регистрации прав и срок передачи подготовленных органом регистрации прав документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в многофункциональный центр и со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в орган регистрации прав.

Таким образом, общий срок предоставления сведений ЕГРН через МФЦ может составлять 5 рабочих дней.

Формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения установлены приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 №975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде», и приказом Минэкономразвития Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016

№378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г.

№968».

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.12.2019 №839 «О внесении изменений в приложения №1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» изменилась плата за предоставление сведений ЕГРН

Предоставление сведений ЕГРН

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,

— о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

— о содержании правоустанавливающих документов;

— обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

— сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

— сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

предоставляются только:

— самим правообладателям или их законным представителям;

— физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

— залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог;

— судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам прокуратуры Российской Федерации;

— лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;

— арбитражному управляющему, внешнему управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве;

— нотариусу;

— кадастровому инженеру;

— органу местного самоуправления (в случае проведения комплексных кадастровых работ).

Полный вариант ст. 62 Закона о регистрации:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/e064cc95b1bdffa4d12abb92fdfc56dea94198df/

Выписка из ЕГРН (термин)

Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН — документ, содержащий описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 ФЗ о регистрации права.

Предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде

Наиболее популярная услуга Росреестра, получаемая в электронном виде, — это предоставление сведений из ЕГРН.

Росреестр, как и многие другие ведомства, активно переводит свои услуги в электронный формат. Получение услуг в электронном виде имеет множество преимуществ, отсутствие очередей, возможность получить услугу в любое удобное время; исключение так называемого человеческого фактора; снижение стоимости; сокращение сроков и др. В связи с этим пользоваться услугами просто и удобно.

Преимущества предоставления документов в электронном виде:

— Экономия времени при подаче документов (отсутствует необходимость посещать офисы МФЦ или Филиала Кадастровой палаты для подачи документов);

— Услуги предоставляются экстерриториально (на всей территории РФ). В регионах РФ, где внедрена ФГИС ЕГРН, подача заявлений осуществляется посредством Личного кабинета портала Росреестра (lk.rosreestr.ru);

— Доступность сервисов. При отсутствии сбоев в работе портала сервисы портала Росреестра доступны круглосуточно (в том числе в выходные дни);

— Контроль заявок. Существует возможность контролировать все этапы работы с заявкой через сервис Росреестра «Проверка исполнения запроса (заявления)» через «открытую часть» портала Росреестра (rosreestr.ru) или вкладку «Мои заявки» в Личном кабинете правообладателя портала Росреестра.

Запросить сведения из ЕГРН возможно:

1. через «открытую часть» портала Росреестра (rosreestr.ru)

2. через Личный кабинет правообладателя портала Росреестра (lk.rosreestr.ru): для входа в личный кабинет используется единая система идентификации и аутентификации (ЕСИА) портала Госуслуг (gosuslugi.ru).

Для входа в личный кабинет используется единая система идентификации и аутентификации (ЕСИА) портала Госуслуг (gosuslugi.ru), функционирование которого находится в ведении Минкомсвязи России.

Стоить обратить внимание, что электронная подпись заявителя требуется при подаче физическим лицом запроса на сведения ограниченного доступа:

1. Выписка о содержании правоустанавливающих документов;

2. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

3. Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

4. Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о ГКУ и (или) ГРП и прилагаемых к нему документов;

5. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Существует возможность проверить статус своего заявления о получении той или иной услуги Росреестра в режиме онлайн. Это возможно сделать следующим способом:

Воспользоваться сервисом «Проверка исполнения запроса (заявления)» официального интернет-портала Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Поиск осуществляется по номеру книги учёта входящих документов, например 74/001/012/2020—12345.

Сервис: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_check_request_status

Читаемость выписок

Некоторые заявители при получении выписки из ЕГРН в электронном виде и ее открытии сталкиваются с тем, что файл нечитаем. Полученные документы предоставляются в виде архивного файла формата ZIP, в котором содержатся выписка на объект недвижимости в виде XML-файла и документ с электронной подписью в формате SIG. На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) функционирует сервис «Проверка электронного документа», который позволяет просмотреть выписку, полученную в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она была заверена (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation)

Для формирования выписки из ЕГРН в печатном представлении возможно сохранить файлы в формате HTML. В данном случае достаточно загрузить полученный XML-файл, нажать на кнопку «Проверить», после чего перейти по ссылке «Показать в человекочитаемом формате». А для проверки корректности электронной подписи необходимо прикрепить файл формата XML, полученный вместе с ним файл формата SIG, и воспользоваться кнопкой «Проверить». Отметим, что юридическую силу будут иметь только те документы, которые были направлены заявителям по итогам выполнения запроса, печатное представление выписки необходимо исключительно для комфортного использования полученных документов.

Виды выписок ЕГРН

Копия межевого, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

— Заявитель может узнать сведения о кадастровом учете посредством копии межевого или технического плана.

Копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме

— Копию документа — основание государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может заказать только собственник.