12+
Оглавление - ЖКХ: Вопросы и ответы
- Предисловие к 6-му изданию
- Предисловие к изданиям с первого по пятое
- Нормативно-правовые акты, регулирующие сферу ЖКХ
- Кодексы
- Общие вопросы
- Коммунальные услуги
- Капитальный ремонт
- Пожарная безопасность
- Нормативно-технические требования к содержанию МКД
- Управление многоквартирными домами
- Состав работ по содержанию МКД
- Особые требования к содержанию отдельных элементов дома
- Жилищный надзор
- Концептуальные основы управления ЖКХ
- Судебная практика
- Сокращения и аббревиатуры, использованные в тексте
- Раздел 1. История ЖКХ
- Первый этап. 1917—1937 годы
- Второй этап. 1937 — 1990 годы
- Третий этап: 1990 год — наше время
- Раздел 2. Основы права
- Возникновение правоотношений и их смысл
- Обязательственные, договорные правоотношения
- Вещные правоотношения
- Толкование закона
- Раздел 3. Содержание общего имущества
- Глава 1. Теоретический минимум
- Глава 2. Организация содержания общего имущества
- 1. В чем отличие текущего ремонта от капитального?
- 2. В каком порядке управляющая организация оказывает дополнительные услуги?
- 3. Имеют ли СНиПы обратную силу?
- 4. Обязательно ли соблюдать ГОСТы?
- Глава 3. Состав работ и услуг по содержанию общего имущества
- 1. За какие элементы газоснабжения отвечают собственники?
- 2. Должна ли управляющая организация содержать дороги на придомовой территории?
- 3. Обязана ли управляющая организация заниматься звукоизоляцией помещений в доме?
- 4. Должна ли управляющая организация мыть окна?
- 5. За чей счет содержится освещение на придомовой территории?
- 6. Обязана ли управляющая организация очищать стены дома?
- 7. Что считать открытыми продухами в подвале дома?
- 8. Обязана ли управляющая организация соблюдать противопожарные требования?
- 9. Кто должен убирать сосульки с крыши дома?
- Глава 4. Капитальный ремонт
- 1. Кто должен платить взносы на капитальный ремонт?
- 2. Кто определяет размер взноса на капитальный ремонт?
- 3. Зачем нужна региональная программа капитального ремонта?
- 4. Какие работы относятся к капитальному ремонту дома?
- 5. Кто может требовать оплату взносов на капитальный ремонт?
- 6. Кому принадлежат взносы на капитальный ремонт?
- 7. Как изменить владельца счета капитального ремонта?
- 8. Кто может не платить взносы на капитальный ремонт?
- 9. На что тратят взносы на капитальный ремонт?
- 10. Что делать, если не хватает денег на капитальный ремонт дома?
- 11. Какие обязанности есть у регионального оператора капитального ремонта?
- 12. Отвечает ли региональный оператор перед собственниками за убытки?
- 13. Кто и как выбирает подрядчика капитального ремонта?
- 14. Какие последствия предусмотрены, если собственники мешают провести капитальный ремонт дома?
- 15. Когда капитальный ремонт дома обязаны проводить местные власти?
- 16. Нужно ли проводить строительный контроль при проведении капитального ремонта?
- 17. Кто может проводить обследование технического состояния дома?
- Раздел 4. Общее имущество
- Глава 1. Теоретическим минимум
- Глава 2. Возникновение и правовой смысл общего имущества
- 1. Какой алгоритм отнесения имущества к общедомовому надо применять?
- 2. Кто определяет состав общего имущества в многоквартирном доме?
- 3. Необходима ли государственная регистрации права долевой собственности на общее имущество?
- 4. Как считается площадь МКД?
- 5. Как определяется доля в общем имуществе?
- 6. Как можно защитить право собственности на общее имущество дома?
- 7. Переходят ли арендатору права на пользование общим имуществом?
- Глава 3. Отнесение к общему имуществу отдельных элементов МКД
- 1. Какие элементы, расположенные в квартире, относятся к общему имуществу?
- 2. Какие элементы, расположенные за пределами квартиры, относятся к общему имуществу?
- 3. Какие особенности правового режима установлены для земельного участка под МКД?
- 4. Какие элементы инженерных систем МКД входят в общее имущество?
- 5. В чем состоит правовой статус машино-места в доме?
- Глава 4. Использование отдельных элементов МКД
- 1. Как по закону решить проблемы с бездомными животными в МКД?
- 2. Можно ли размещать информационные вывески возле магазинов без согласия общего собрания?
- 3. Обязательно ли выделять места на парковках в границах земельного участка под МКД?
- 4. Кто может пользоваться колясочными?
- 5. Может ли общее собрание собственников принять решение о том, чтобы заварить мусоропровод?
- 6. Должны ли операторы связи платить за размещение оборудования в МКД?
- 7. Можно ли устанавливать стекла на балконе?
- Раздел 5. Общее собрание собственников
- Глава 1. Теоретический минимум
- Глава 2. Порядок проведения общего собрания
- 1. Какие виды уведомления о собрании есть?
- 2. В каких случаях можно проводить заочное голосование?
- 3. Какие особенности нужно учитывать при заполнении бюллетеней?
- 4. В каком порядке оформляются протоколы общего собрания?
- 5. Кто должен оплачивать расходы на проведение общего собрания?
- 6. Какие правила о сроках применяются при проведении общего собрания?
- Глава 3. Голосование на общем собрании
- 1. Каким количеством голосов принимается решение на общем собрании?
- Глава 4. Обжалование решения общего собрания
- 1. Кто и как обжалует решение общего собрания?
- 2. По каким основаниям можно признать решение общего собрания недействительным?
- Раздел 6. Выбор способа управления
- Глава 1. Теоретический минимум
- Глава 2. Способы управления МКД
- 1. Какими способам можно управлять МКД?
- 2. В каких случаях конкурс по выбору управляющей организации проводится органами МСУ?
- Раздел 7. Договор управления
- Глава 1. Теоретический минимум
- Глава 2. Правовые характеристики договора управления
- 1. Какие правовые характеристики есть у договора управления?
- Глава 3. Заключение договора
- 1. Как заключается договор управления?
- Глава 4. Расторжение договора
- 1. В каких случаях стороны могут отказаться от договора управления?
- Глава 5. Исполнение договора управления
- 1. Как определяется объем обязательств управляющей организации?
- 2. Может ли управляющая организация требовать доступ в помещение собственника?
- 3. Кто должен делать ремонт в новостройке: застройщик или управляющая организация?
- 4. Какую информацию обязана предоставлять управляющая организация?
- 5. Обязана ли УО актуализировать реестр собственников?
- 6. Может ли управляющая организация привлекать третьих лиц для содержания общего имущества?
- 7. При каких условиях управляющая организация может расходовать экономию?
- Глава 6. Оплата по договору
- 1. Как утверждается плата за содержание общего имущества?
- 2. Может ли управляющая организация изменить плату за содержание?
- 3. Как определяется размер ежемесячной платы за ЖКУ?
- 4. Как считается плата за отопление?
- 5. Как оплачивается тепловая энергия на подогрев воды?
- 6. Кто должен платить за содержание общего имущества?
- 7. С какого момента возникает обязанность по оплате за ЖКУ?
- 8. В каком порядке собственник оплачивает ЖКУ?
- 9. В каких случаях можно изменять размер платы за ЖКУ?
- 10. Как наступают последствия за нарушение порядка оплаты за ЖКУ?
- Глава 7. Ответственность за нарушение договора
- 1. Какие есть особенности привлечения управляющей организации к административной ответственности?
- 2. Какие есть особенности привлечения к гражданской ответственности управляющей организации?
- 3. Кто отвечает при заливе помещения?
- Глава 8. Лицензирование управляющей организации
- 1. Какие требования предъявляются к управляющей организации при лицензировании?
- 2. Как определить, какая управляющая организация может управлять домом?
- Раздел 8. Коммунальные услуги
- Глава 1. Теоретический минимум
- Глава 2. Отношения управляющей организации и ресурсоснабжающей организации
- 1. Какие особенности отношений УО и РСО установлены законом?
- Глава 3. Прямые договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями
- 1. Когда можно перейти на прямые договоры?
- 2. Какие особенности исполнения установлены для прямых договоров?
- 3. Можно ли расторгнуть прямой договор?
- Глава 4. Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества
- 1. В чем отличие коммунальных ресурсов на СОИ от ОДН?
- Глава 5. Приборы учета
- 1. Как осуществляют опломбирование приборов учета?
- 2. В каком порядке осуществляется поверка прибора учета?
- 3. Кто обязан установить ОДПУ в МКД?
- 4. Кто устанавливает и обслуживает приборы учета электричества?
- Глава 6. Твердые коммунальные отходы
- 1. Какие особенности обращения с ТКО предусмотрены для МКД?
- Раздел 9. Управление многоквартирными домами в СНГ и в Европе
- СНГ
- Беларусь
- Казахстан
- Узбекистан
- Европа
- Германия
- Италия
- Испания