12+
Оглавление - Главные проблемы ЖКХ
в разъяснениях Минстроя и с комментариями юриста
- Введение
- Нормативно-правовые акты, регулирующие сферу ЖКХ
- Федеральные законы
- Постановления Правительства РФ
- Приказы Минстроя РФ
- Обзор нормативно-технических актов в ЖКХ
- 1. ГОСТ Р 51617—2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования
- 2. ГОСТ Р 51929—2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения
- 3. ГОСТ Р 56192—2014. Услуги содержания общего имущества в многоквартирных домах. Общие требования
- Письма Минстроя
- 2022 год
- 1. В каком порядке делают перерасчет за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества?
- 2. Если в доме два ОДПУ, то по какому из них начисляется оплата?
- 3. Сколько нужно голосов на общем собрании, чтобы наделить полномочиями по взысканию долга за капитальный ремонт?
- 4. Как правильно определять сроки при проведении общего собрания?
- 5. Обязана ли управляющая организация разрабатывать производственную программу водоснабжения?
- 6. Какие требования установлены к воде и когда их можно нарушать?
- 7. На какой срок можно отключать горячую воду?
- 8. Как быть, если показания ОДПУ меньше, чем сумма индивидуального потребления всех собственников?
- 9. Если в доме осуществляется подогрев воды, то какой договор заключается с РСО?
- 10. Нужно ли указывать на платежных документах штрихкоды?
- 11. Как считается плата при двухкомпонентном тарифе за горячую воду?
- 12. Можно ли переложить долги одних собственников на всех собственников помещений в доме?
- 13. Можно ли привлечь к ответственности УО за нарушения, связанные с содержанием ОДПУ?
- 14. Может ли филиал УО получить лицензию на управление домом?
- 15. Предъявляется ли требование о размещении информации в ГИС ЖКХ к соискателю лицензии?
- 2023
- 16. Является ли общежитие многоквартирным домом?
- 17. Нужно ли проводить строительный контроль при проведении капитального ремонта?
- 18. По каким признакам и основаниям имущество относится к общему?
- 19. За чей счет платят вознаграждение председателю совета дома?
- 20. Сколько нужно голосов, чтобы определить порядок пользования общим имуществом для собственников?
- 21. Можно ли оспорить решение общего собрания, если на собрании было предоставлено мало информации?
- 22. Может ли ГЖИ проверять законность решений общего собрания?
- 23. Можно ли одновременно проводить общее собрание собственников и общее собрание ТСЖ?
- 24. Может ли УО изменить договор без общего собрания собственников?
- 25. Обязана ли УО восстанавливать проектную документацию на дом?
- 26. Где управляющей организации взять сведения для подачи иска по долгам?
- 27. Прибор учета и распределитель — это одно и то же?
- 28. Как считается оплата за горячую воду, которую производят в самом МКД?
- 29. По каким правилам делают перерасчет платы за некачественное отопление?
- 30. Как считается плата за отопление?
- 31. Когда конкурс признается несостоявшимся?
- 2024
- 32. Кто может проводить обследование технического состояния дома?
- 33. Должна ли управляющая организация мыть окна?
- 34. Имеют ли СНиПы обратную силу?
- 35. В каком порядке определяют текущий ремонт в доме?
- 36. Обязательно ли соблюдать ГОСТ Р 56038—2023?
- 37. Является ли установка видеонаблюдения реконструкцией?
- 38. Обязательно ли заключать договор на ВДГО?
- 39. Обязана ли управляющая организация заниматься звукоизоляцией помещений в доме?
- 40. Что считать открытыми продухами в подвале дома?
- 41. Установлены ли минимальные и максимальные значения площади машино-места?
- 42. Канализационные выпуски за границами здания относятся к общему имуществу дома?
- 43. Совпадают ли понятия «прилегающая территория» и «земельный участок под МКД»?
- 44. По каким признакам определяется общее имущество?
- 45. Во всех ли случаях нужно бесплатно предоставлять общее имущество операторам связи?
- 46. Кто считается потребителем коммунальных услуг?
- 47. Можно ли разделить лицевые счета?
- 48. Может ли УО требовать оплату, если не оказывала услуги?
- 49. Является ли управляющая организация платежным агентом?
- 50. Включается ли НДС в плату за жилищно-коммунальные услуги?
- 51. Плата за содержание общего имущества подлежит госрегулированию?
- 52. Устанавливают ли собственники помещений плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ)?
- 53. С какого момента применяется решение о размере платы за содержание?
- 54. Каким количеством голосов принимается решение на общем собрании?
- 55. Каким количеством голосов принимается решение об установке видеонаблюдения?
- 56. Какое количество голосов необходимо для наделения полномочиями председателя совета дома?
- 57. Как считаются голоса при совместной и долевой собственности на квартиру?
- 58. Сколько нужно голосов для утверждения платы за содержание и выбора управляющей организации?
- 59. Сколько голосов нужно, чтобы приостановить внесение взносов на капитальный ремонт?
- 60. В каких случаях можно проводить заочное голосование?
- 61. Куда направляют подлинник решения общего собрания при непосредственном управлении?
- 62. Можно ли изменить повестку дня между очной и заочной частью голосования?
- 63. Обязательно ли делать списки присутствующих и приглашенных на собрании?
- 64. Нужно ли составлять протокол собрания, если не было кворума?
- 65. Как нужно уведомить о решении, принятом на собрании?
- 66. Как правильно уведомить о собрании?
- 67. Могут ли собственники менять срок, предусмотренный ЖК для голосования?
- 68. Может ли наступить уголовная ответственность за подделку протокола общего собрания?
- 69. Можно ли заключить договор управления через председателя совета дома?
- 70. Обязана ли управляющая организация назначать ответственного за организацию эксплуатации лифта?
- 71. С какой целью управляющая организация отключает коммунальные услуги?
- 72. С какой периодичностью делают поверку приборов учета?
- 73. Если не передавать показания приборов учета, то какие последствия?
- 74. Можно ли заключать прямые договора с РСО на холодную воду, если горячая вода приготовляется в доме?
- 75. Можно ли отказаться от прямого договора с РСО?
- 76. Может ли потребление тепла быть нулевым или близким к нулю?
- 77. На какие счета принимаются платежи?
- 78. Не предусматривает ли закон двойной оплаты за отопление?
- 79. Могут ли привлечь УО к ответственности, если она не предоставила в ГЖИ сведения о заключенных договорах управления?
- 80. Наличие аварийно-диспетчерской службы является лицензионным требованием?
- 81. Если УО не будет вести реестр собственников, это будет лицензионным нарушением?
- 82. Какими способами ТСЖ может управлять домом?
- 83. Может ли управлять домом жилищный кооператив?
- 2025
- 84. Должна ли УО содержать дороги на придомовой территории?
- 85. За какие элементы газоснабжения отвечают собственники?
- 86. Считается ли дом многоквартирным, если все помещения в нем принадлежат одному собственнику?
- 87. Может ли застройщик участвовать в общем собрании?
- 88. Является ли для управляющей организации обязательным заключение договора управления?
- 89. Могут ли собственники машино-мест заключать прямые договора с РСО?
- 90. Обязана ли управляющая организация устанавливать ОДПУ?
- 91. Как управлять домом, в котором все помещения принадлежат одному собственнику?