Бесплатный фрагмент - Электронные платформы поиска кадастровых инженеров

Кадастровая деятельность

Кадастровые работы — это работы, которые проводятся в отношении объектов недвижимости. Они необходимы для определения границ земельных участков, составления межевых и технических планов, а также актов обследования. После проведения этих работ кадастровый инженер составляет соответствующие документы.

Кадастровые работы необходимы в следующих случаях:

1. При образовании объекта, например, когда строится новое здание, разделяется земельный участок или выделяется часть здания или земельного участка.

2. При изменении характеристик объекта, например, после реконструкции, перепланировки или переустройства, а также при установлении границ земельного участка или оформлении прирезки.

3. При прекращении существования строения, например, в результате сноса, демонтажа, разрушения или пожара.

Кадастровый инженер — это физическое лицо, которое работает индивидуальным предпринимателем или является сотрудником организации. Его работа заключается в проведении кадастровых работ и подготовке документов на объекты недвижимости.

Кадастровый инженер выполняет следующие задачи:

— проводит измерения;

— устанавливает границы земельных участков;

— определяет основные характеристики объектов недвижимости;

— готовит документы, необходимые для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такие как межевой и технический планы, а также акт обследования.

Кадастровый инженер несет ответственность за выполнение своих обязанностей. Он должен выполнить кадастровые работы по договору подряда в полном объеме, качественно и в установленные сроки.

Также он обязан составить и передать документы — межевой или технический план либо акт обследования.

Если кадастровый инженер не выполнил свои обязательства или внес ошибочные или ложные сведения в документы, то его могут привлечь к ответственности. Для этого необходимо обратиться в саморегулируемую организацию, в которой состоит кадастровый инженер, или в суд. Контакты организации можно найти на сайте Росреестра.

Стоимость кадастровых работ не регулируется государством и зависит от объема работ, вида, площади и расположения объекта недвижимости. Сумма и срок оплаты будут указаны в твердой смете, которая является частью договора подряда.

Варианты оплаты включают частичную предоплату до проведения работ и постоплату после их завершения и составления документов.

Кадастровый инженер может подготовить межевой или технический план, а также акт обследования.

Межевой план — это электронный документ, содержащий новые или уже внесенные в ЕГРН сведения об одном или нескольких земельных участках или их частях. Он необходим для постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка, а также для внесения изменений в сведения о земельном участке в ЕГРН.

Технический план — это электронный документ, содержащий новые или уже внесенные в ЕГРН сведения о здании, сооружении, помещении, едином недвижимом комплексе, машино-месте, объекте незавершенного строительства. Он необходим для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, а также для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.

Акт обследования — это электронный документ, подтверждающий, что объект недвижимости перестал существовать из-за сноса, демонтажа, разрушения или пожара. Он необходим для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращения права собственности в ЕГРН.

Форма документов — электронная, с усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также возможно получение бумажного документа с подписью и печатью кадастрового инженера.

Кадастровый номер

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор для объектов недвижимости, который присваивается при проведении государственного кадастрового учета. Этот номер состоит из 12 цифр и имеет определенный формат: AA: BB: CCCCCC: DD, где AA — это номер кадастрового округа, BB — номер кадастрового района, CCCCCC — номер кадастрового квартала в пределах района, а DD — уникальный номер объекта. Кадастровый номер помогает однозначно определить местоположение объекта недвижимости.

Например, недвижимость в Челябинской области будет иметь номер 74:00:000000:00, а в Курганской — 45:00:000000:00. Кадастровый номер присваивается объекту единожды и не может быть передан другому объекту, даже если первый прекратит свое существование.

Кадастровый номер также позволяет получить информацию о недвижимости, такую как адрес, характеристики, кадастровая стоимость, графическое отображение, сведения о правах, ограничениях и обременениях. Однако некоторые сведения могут быть доступны только собственнику или представителю по доверенности.

Предоставление сведений ЕГРН

Есть два способа получить информацию.

Первый — быстрый, но он требует использования кадастровой карты. На этой карте отображается адрес, категория земли, вид разрешенного использования и другие данные об участке.

Второй способ — использование выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Её можно запросить онлайн на Госуслугах или заказать бумажный вариант через МФЦ.

Кадастровые работы проводятся для описания объектов недвижимости. Они включают определение координат характерных точек границ земельного участка, контура зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, определение площади и согласование местоположения границ земельного участка. Результаты этих работ позволяют защитить имущественные права граждан при возникновении споров.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества осуществляется бесплатно и доступен на Госуслугах. По результатам этого учета владелец недвижимости получает выписку из реестра недвижимости, подтверждающую внесение сведений.

Электронная платформа кадастровых работ

С прошлого года функционирует сервис Росреестра под названием «Электронная платформа кадастровых работ». Данный сервис позволяет в режиме онлайн найти кадастрового инженера, занимающегося подготовкой межевых и технических планов. Эта интернет-платформа является частью «Личного кабинета» официального сайта Росреестра.

Здесь действующие специалисты могут предлагать свои услуги по различным ценам, а заказчики имеют возможность выбрать наиболее выгодные для себя условия.

На платформе в разделе «Поиск по кадастровому инженеру» заказчик может выбрать специалиста из числа зарегистрированных в сервисе. Это можно сделать по различным критериям: ФИО специалиста, городу, адресу или району, форме организации деятельности (ИП или сотрудник юрлица), опыту работы и названию организации.

Список предложенных кадастровых инженеров удобно фильтровать по стоимости работ, рейтингу, отзывам или статистике. Из представленных кандидатов для выбора возможно оставить только тех, кто принимает заказы или находится онлайн.