12+
- 1. Введение
- 1.1. Ваш продукт
- 1.2. Профессионализм и кураторы
- 2. Виды недвижимости. Анализ и оценка рынка недвижимости
- 2.1. Изучение жилого фонда
- 2.2. Планировки типовых квартир
- 2.3. Некоторые аспекты конструктивных особенностей, влияющие на стоимость недвижимости
- 2.3.1. Шкала приоритетов оценки недвижимости
- 2.3.2. Базовые принципы оценки недвижимости
- 2.4. Анализ рынка недвижимости
- 3. Государственные институции, работающие в сфере недвижимости
- 3.1. Земельная книга (Zemes grāmata)
- 3.2. Государственная Земельная служба (Valsts Ziemes dienests)
- 3.3. Управление по делам гражданства и иммиграции (PMLP — Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde)
- 3.4. Думы городов или волостей
- 3.4.1. Департамент собственности (Īpašuma departaments)
- 3.4.2. Строительная управа (Buvvalde)
- 3.4.3. Отдел регистрации жителей (Iedzīvotāju reģistrācijas nodaļa)
- 3.4.4. Управление или отдел доходов думы (Domes ieņemumu pārvalde vai nodaļa)
- 3.4.5. Комиссия по приватизации недвижимости (Privatizācijas komisija)
- 3.5. Домоуправления
- 4. Основы делопроизводства в сфере недвижимости
- 4.1. Основные документы, определяющие право собственности и право пользования недвижимостью
- 4.1.1. Договор найма
- 4.1.2. Зеленый лист и Белый лист
- 4.1.3. Земельная книга
- 4.1.4. Инвентаризационное дело
- 4.1.5. План границ участка
- 4.2. Другие документы
- 4.2.1. Выписка из Земельной книги
- 4.2.2. Цель использования земли
- 4.2.3. Топография
- 4.2.4. Таксация леса
- 4.2.5. Справка об уплате налога
- 4.2.6. Справка о задекларированных в квартире / доме лицах
- 4.2.7. Справка ДУ об отсутствии / наличии долгов по коммунальным платежам
- 4.2.8. Справка Latvenergo об отсутствии / наличии долгов за электричество
- 4.2.9. Справка Latvijas Gaze об отсутствии / наличии долгов за газ
- 4.2.10. Согласие на продажу от кредитного учреждения
- 4.2.11. Справка из Государственной земельной службы (VZD) о наличии / отсутствии отягощений на недвижимость
- 4.2.12. Согласие супруга на продажу
- 4.2.13. Паспорта
- 4.2.14. Паспорта на счётчики воды
- 5. Основы законодательства ЛР.
- 5.1. Что такое договор
- 5.2. Право собственности и его ограничения
- 6. Виды сделок с недвижимостью, предусмотренные законодательством ЛР.
- 6.1. Сделка купли-продажи
- 6.2. Сделка дарения
- 6.3. Сделка мены
- 6.4. Сделка сдачи в аренду
- 6.5. Юридическое оформление договоров
- 7. Основы продажи недвижимости
- 7.1. Начало работы
- 7.2. Уверенность
- 7.3. Поиск прямых продавцов
- 7.4. Первый разговор с клиентом
- 7.5. Встреча с клиентом, осмотр недвижимости
- 7.6. Реклама
- 7.7. Как показывать недвижимость потенциальному покупателю
- 7.8. Подготовка к сделке
- 7.9. Условия договора
- 7.10. Сбор всех документов
- 7.11. Подписание договора
- 7.12. Регистрация сделки в Земельной книге
- 7.13. Порядок расчетов за недвижимость
- 7.14. Организация приема-передачи недвижимости
- 8. Система ипотечного кредитования в ЛР
- 8.1. Немного истории
- 8.1.1. Кредитные учреждения Латвии
- 8.1.2. Порядок предоставления банковского кредита под залог недвижимости резиденту ЛР.
- 8.1.3. Квалификация клиента для получения банковского кредитования
- 8.1.4. Порядок действий при получении банковского кредитования
- 8.1.5. Документы для получения кредита
- 8.2. Краткое описание договоров, применяемых при получении банковского кредита
- 8.2.1. Договор кредита
- 8.2.2. Договор ипотеки
- 8.2.3. Договор счета сделки
- 8.3. Банковское кредитование нерезидентов
- 8.3.1. Условия кредитования нерезидентов ЛР.
- 8.3.2. Основные требования для выдачи кредита нерезидентам
- 8.4. Проверка безопасности
- 8.5. Роль маклера в сделках нерезидентов
- 8.6. Кредитование в небанковской сфере
- 8.6.1. На кого ориентировано небанковское кредитование
- 8.6.2. Порядок оформления небанковского кредита
- 9. Налогообложение в сфере недвижимости в ЛР.
- 9.1. Налоги и пошлины для покупателя недвижимости
- 9.2. Налоги и пошлины для продавца недвижимости
- 10. Страхование недвижимости
- 10.1. Стандартный пакет страхования недвижимости
- 10.2. Расширенные пакеты. Дополнительные виды страхования
- 10.2.1. Компенсация ущерба, возникшего вследствие перенапряжения в электрической сети
- 10.2.2. Предоставление временного недвижимого имущества на время ремонта
- 10.2.3. Дополнительное страхование движимого имущества
- 10.2.4. Страхование ответственности
- 10.3. Как выбрать страховщика
- Глоссарий