18+
Оглавление - Мифы и парадоксы недвижимости
- Мифы И ПАРАДОКСЫ НЕДВИЖИМОСТИ
- Предисловие
- Глава 1. Товар-Деньги-Услуги
- Свойства недвижимости
- Почему недвижимость используется как финансовый актив
- Почему недвижимость — плохой финансовый актив
- О низкой ликвидности недвижимости
- О вымывании предложения
- Неделимость. Долевое проклятие недвижимости
- Высокие трансакционные издержки (плохая обмениваемость)
- Глава 2. Ценообразование
- Короткий период
- Длинный период
- Ценообразование на вторичном рынке (модель «стакана»)
- Ценообразование на рынке жилой аренды
- Ценообразование на новостройки
- Инверсия новостроек в России
- Глава 3. Рентная теория недвижимости
- Рентная теория Рикардо
- Графическое изображение ренты
- Миф о растущей себестоимости строительства
- Как цены зависят от локации. Пример Сочи
- Почему не стоит инвестировать в локации, где возможно неограниченное строительство
- Глава 4. Оценка и прогнозирование
- Макромодель (балансовая модель) рынка недвижимости
- Низкая емкость вторичного рынка. Почему вторичный рынок исключается из баланса
- Ипотечная мультипликация
- Альтернатива: прогнозирование по нефти
- Глава 5. Демография и недвижимость
- Вторая урбанизация
- Города трех типов
- Ограничители второй урбанизации. Парадокс строительства в мегаполисах
- Демографические аспекты спроса на недвижимость
- Квартирные принцессы (демографический феномен крупных городов)
- Глава 6. Психология в недвижимости
- Глава 7. Мифы недвижимости
- Миф о постоянном росте цен на недвижимость
- Миф о дефиците жилья в России
- Миф о недвижимости как товаре первой необходимости
- Миф об отсутствии рисков владения недвижимостью
- Миф о пользе ипотеки
- Парадокс доступности жилья
- Глава 8. Ипотека Vs Аренда
- Метод сравнения активов
- Векторный метод
- Когда ипотека выгодна
- Другие преимущества аренды
- Другие преимущества ипотеки
- Об «экономии» на досрочном погашении ипотеки
- Глава 9. Инвестирование
- Теория строительных циклов
- Причины популярности недвижимости как инвестиции
- Обратная сторона медали
- Во что инвестировать
- Глава 10. Выбор для жизни
- Мегаполис или провинциальный город?
- Квартира или загородный дом?
- Хрущевки или современные здания?
- Нужны ли риэлторы
- Вместо заключения