16+
Оглавление - Как выгодно оформить ипотеку
Все, что нужно знать, чтобы выгодно оформить ипотеку и избежать отказа
- Введение
- Часть I Базовые понятия и условия ипотечного кредитования
- Глава 1.1. Основные понятия и термины
- 1.1.1. Что такое ипотека. Отличия от других кредитов
- 1.1.2. Заемщик, созаемщик, поручитель, залогодатель. Понятия и различия
- 1.1.3. Первоначальный взнос
- 1.1.4. Процентная ставка. Как формируется и от чего зависит
- 1.1.5. Аннуитетные и дифференцированные платежи
- 1.1.6. График платежей
- 1.1.7. Закладная
- 1.1.8. Досрочное погашение ипотеки
- 1.1.9. Плюсы и минусы ипотечного кредитования
- Глава 1.2. Ипотечные программы
- 1.2.1. Квартира — готовое жилье
- 1.2.2. Квартира — новостройка
- 1.2.3. Ипотека на комнату/долю в квартире
- 1.2.4. Дом с земельным участком
- 1.2.5. Строительство жилого дома
- 1.2.6. Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости
- 1.2.7. Рефинансирование ипотеки
- 1.2.8. Коммерческая ипотека
- 1.2.9. Ипотека без первоначального взноса
- 1.2.10. Ипотека без подтверждения дохода
- Глава 1.3. Льготные ипотечные программы
- 1.3.1. Материнский капитал
- 1.3.2. Социальная ипотека
- 1.3.3. Ипотека для молодых семей
- 1.3.4. Семейная ипотека
- 1.3.5. Военная ипотека
- 1.3.6. Дальневосточная ипотека
- 1.3.7. Региональные программы
- Глава 1.4. Категории заемщиков
- 1.4.1. Работник бюджетной сферы (госслужащий)
- 1.4.2. Наемный работник (бизнес)
- 1.4.3. Зарплатник
- 1.4.4. Собственник бизнеса
- 1.4.5. Индивидуальный предприниматель (ИП)
- 1.4.6. Частная практика
- 1.4.7. Самозанятый (фрилансер)
- 1.4.8. Пенсионер
- 1.4.9. Иностранный гражданин
- Часть II Документы для оформления ипотеки
- Глава 2.1. Документы для подачи заявки на ипотеку
- 2.1.1. Общие документы
- 2.1.2. Справка по форме 2-НДФЛ
- 2.1.3. Справка по форме банка
- 2.1.4. Справка о пенсии
- 2.1.5. Копия трудовой книжки
- 2.1.6. Копия трудового договора
- 2.1.7. Документы для индивидуального предпринимателя
- 2.1.8. Документы для собственника бизнеса
- Глава 2.2. Документы для одобрения объекта недвижимости (основные)
- 2.2.1. Выписка из ЕГРН (либо свидетельство на собственность)
- 2.2.2. Документы-основания (правоустанавливающие)
- 2.2.3. Технический паспорт
- 2.2.4. Документы продавца (физлицо)
- 2.2.5. Отчет об оценке
- 2.2.6. Справка о зарегистрированных
- 2.2.7. Проект договора купли-продажи (ДКП)
- 2.2.8. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
- Глава 2.3. Документы для одобрения объекта недвижимости (дополнительные)
- 2.3.1. Свидетельство о браке/свидетельство о расторжении брака/свидетельство о смерти
- 2.3.2. Нотариальное согласие (на продажу, на покупку, на кредит)
- 2.3.3. Брачный договор (брачник)
- 2.3.4. Доверенность
- 2.3.5. Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров
- 2.3.6. Разрешение органов опеки и попечительства
- 2.3.7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (+ Акт)
- 2.3.8. Решение суда
- 2.3.9. Если продавец — юридическое лицо
- Часть III Одобрение ипотеки и покупка квартиры
- Глава 3.1. Основные причины отказов в ипотеке
- 3.1.1. Базовые условия
- 3.1.2. Недостаточно дохода
- 3.1.3. Кредитная нагрузка
- 3.1.4. Кредитная история
- 3.1.5. Некорректно оформленный пакет документов заемщика
- 3.1.6. Информация по работодателю
- 3.1.7. Телефонная верификация
- 3.1.8. Исполнительные производства
- 3.1.9. Безопасность
- 3.1.10. Действующий мораторий
- Глава 3.2. Как выгодно оформить ипотеку
- 3.2.1. Проверяем заемщиков
- 3.2.2. Выбираем программу кредитования
- 3.2.3. Выбираем банк
- 3.2.4. Готовим пакет документов
- 3.2.5. Определяемся со способом подачи заявки на ипотеку
- 3.2.6. Подаем документы для одобрения ипотеки в банк
- 3.2.7. Отвечаем на звонки банков
- 3.2.8. Ипотека одобрена! Что делать?
- Глава 3.3. Как самостоятельно купить квартиру в ипотеку
- 3.3.1. Выбираем объект недвижимости
- 3.3.2. Собираем документы на объект
- 3.3.3. Оценка недвижимости
- 3.3.4. Определяемся с порядком расчетов
- 3.3.5. Предварительный договор
- 3.3.6. Отправка документов в банк
- 3.3.7. Одобрение объекта недвижимости
- 3.3.8. Страхование
- 3.3.9. Назначаем сделку
- 3.3.10. Регистрация сделки
- Глава 3.4. Ипотечный брокер
- 3.4.1. Ипотечный брокер
- 3.4.2. Услуги ипотечного брокера
- 3.4.3. Стоимость услуг
- 3.4.4. Как выбрать брокера
- 3.4.5. Межрегиональные сделки и их особенности
- 3.4.6. Способы проведения межрегиональных сделок
- 3.4.7. Плюсы и минусы межрегиональных сделок
- 3.4.8. После выплаты ипотеки
- Часть IV Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- 4.1. Социальные
- 4.1.1. Ипотека при разводе
- 4.1.2. Ипотека и алименты
- 4.1.3. Погашение ипотеки материнским капиталом
- 4.1.4. Ипотека в случае смерти заемщика
- 4.1.5. Ипотека в декрете
- 4.1.6. Ипотека и гражданский брак
- 4.1.7. Что лучше, ипотека или кредит
- 4.2. Экономические
- 4.2.1. Как снизить процентную ставку
- 4.2.2. Ипотека или аренда, что выгоднее
- 4.2.3. Досрочное погашение ипотеки
- 4.2.4. Сколько ипотек можно оформить одновременно
- 4.2.5. Можно ли сдавать ипотечную квартиру
- 4.2.6. Налоговый вычет
- 4.2.7. Как копить с помощью ипотеки
- 4.3. Юридические
- 4.3.1. Прописка в ипотечную квартиру
- 4.3.2. Перепланировка в ипотечной квартире
- 4.3.3. Что делать, если нечем платить ипотеку
- 4.3.4. Ипотечные каникулы
- 4.3.5. Как продать квартиру в ипотеке
- 4.3.6. Сделки между родственниками
- 4.3.7. Занижение стоимости по ДКП
- Заключение
- От автора партнерам
- Чек-лист перед подачей заявки на ипотеку