16+
Оглавление - Договор аренды части здания, помещения
Вопросы государственной регистрации
- Вступительная часть
- Часть 1. Целесообразность системы государственного кадастрового учета частей зданий и помещений применительно к договорам аренды
- Часть 2. Предпосылки принятия закона о внесении изменений в Закон о регистрации недвижимости
- Часть 3. Сравнительный анализ двух редакций Закона о регистрации недвижимости
- 3.1. Общая сравнительная таблица
- 3.2. Пункт 7.3) ч. 2 ст. 14 «Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»
- 3.3. Пункты 11) и 34) части 1 ст. 26 «Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав»
- 3.4. Статья 44 «Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости»
- 3.5. Статья 51 «Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом»
- 3.6. Статья 70 «Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях»
- Часть 4. Примеры различных форм (видов) частей объектов недвижимости, передаваемых в аренду
- 4.1. Общий перечень наиболее распространённых видов (форм) частей объектов недвижимости, передаваемых в аренду
- 4.2. Пример 1. Передача в аренду части здания или помещения в виде одного или нескольких помещений, отмеченных на поэтажном плане в фактически существующих границах, ограниченных стенами (перегородками), планировка которых соответствует имеющимся в ЕГРН сведениям
- 4.3. Пример 2. Передача в аренду части здания или помещения в виде одного или нескольких помещений, отмеченных на поэтажном плане в фактически существующих границах, ограниченных стенами (перегородками), при отсутствии в ЕГРН сведений о внутренней поэтажной планировке
- 4.4. Пример 3. Передача в аренду части здания или помещения в виде одного или нескольких помещений, отмеченных на поэтажном плане в фактически существующих границах, ограниченных стенами (перегородками), планировка помещений не соответствует содержащимся в ЕГРН сведениям
- 4.5. Пример 4. Передача в аренду части здания или помещения, образовавшейся посредством раздела или объединения помещений, без внесения в ЕГРН изменений по результатам перепланировки
- 4.6. Пример 5. Передача в аренду части помещения, образовавшейся посредством ее выделения виртуальной линией (сплошной или пунктирной, красного или иного цвета), либо посредством закрашивания передаваемой в аренду части цветной заливкой, т.е. без возведения строительных ограждающих конструкций (стен)
- 4.7. Пример 6. Передача в аренду части коридора, зала, иного общего пространства или части помещения, обозначенной на поэтажном плане виртуальными линиями и не имеющей внешних ограждающих конструкций
- 4.8. Пример 7. Передача в аренду части здания или помещения, обозначенной виртуальной линией на поэтажном плане, не соответствующем действительности
- Часть 5. Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации договоров аренды частей зданий и помещений
- 5.1. Обзор судебной практики, сложившейся до внесения изменений в Закон о регистрации (т.е. до 30.04.2021 г.), либо после внесения указанных изменений, но на основании применения ранее действовавших норм Закона о регистрации
- 5.2. Обзор судебной практики, сложившейся после внесения изменений в Закон о регистрации (т.е. после 30.04.2021 г.)
- Заключение