Архитектурное проектирование жилых зданий

СОДЕРЖАНИЕ

1.1. Основания для разработки Градостроительного обоснования

1.2. Характеристика места расположения объекта градостроительства

1.3. Характеристика имеющейся градостроительной документации, касающейся участка объекта градостроительства

1.4. Анализ современного состояния территории проектирования
1.4.1. Существующая застройка и землепользование
1.4.2. Транспортно-инженерная инфраструктура
1.4.3. Историко-градостроительный характеристика участка объекта градостроительства
1.4.4. Экологические и инженерно-строительные условия района объекта
градостроительства
1.4.5. Расчет и предложения по распределению территории
1.4.6. Расчет объектов обслуживания

Итак, существующая транспортная сеть, виды транспортного обслуживания и нормативная доступ к ним соответствует Государственным строительным нормам.

Инженерную инфраструктуру, в том числе электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и другое инженерное обеспечение, предполагается подключить от инженерных сетей, проходящих по смежным территориям и на самом участке. Окончательное определение точек и условий подключения, для разработки проекта застройки, необходимо определять в соответствии с техническими условиями инженерных служб и разработанной специальной схемы подключения объекта градостроительства в инженерных сетей и объектов микрорайона. В процессе разработки проектной документации по каждому виду инженерного оборудования, определить нагрузку на инженерные сети города, возможность использования их для подключения нагрузки от объекта градостроительства, а также в случае необходимости реконструкции (перекладки сетей).

Расчет и предложения по распределению территории

площадки для отдыха населения площадью 0.1 кв. м, хозяйственных площадью 0,3 кв. м на 1 чел., для

выгула собак — площадью 0.025 кв. м. на 1 чел., занятий физкультурой детей

младшего школьного и дошкольного возраста — площадью — 0.2 кв. м на 1 чел.

Количество мест хранения автотранспорта жителей микрорайона

Парковки для гостевых автомобилей — 10% от общего количества автомобилей принадлежащих жителям комплекса — 128 машиномест.

Предприятия образования

Общеобразовательные школы (158 мест на 1000 жителей) 158 х 16,2 = 2560 мест. Предпроектные предложения предусмотрено строительство новых школ на территориях указанных на схеме зонирования с размещением остальных месте в существующей школе с незначительным ее расширением и модернизацией.

— Межшкольные центры компьютерного и производственного обучения (8% от общего количества школьников) 0,08х2 560 = 200 мест. Размещение на территориях, указанных на схеме зонирования.

— Школа искусств (в соответствии с заданием на проектирование). Размещение предусмотрено на территориях, указанных на схеме зонирования.

Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения

— стационар всех типов для взрослых с вспомогательными зданиями и сооружениями (15 коек на 1000 жителей) 15 х 16,2 = 243 коек. Предпроектные предложения предполагается новое строительство и реконструкция существующего в зоне лечебных учреждений.

— поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара (24 посещения в смену на 1000 жителей) 24 х 16,2 = 390 посещений. Размещение предусмотрено на территориях указанных на схеме зонирования.

— аптека категории (в соответствии с заданием для проектирования). Размещение предусмотрено на территориях указанных на схеме зонирования.

— пункты раздачи молочных кухонь (в соответствии с заданием на проектирование). Размещение в первых этажах жилых домов.

— помещение для физкультурно-оздоровительных занятий в микрорайоне (80 м2 на 1000 жителей) 80 х 16,2 = 1296 м2. Размещение предусмотрено на территориях, указанных на схеме зонирования и встроенно-пристроенных помещениях.

— спортзалы общего пользования (93,6 м2 на 1000 жителей) 93,6 х 16,2 = 1500 м2. Размещение предусмотрено на территориях, указанных на схеме зонирования и встроенно-пристроенных помещениях.

— крытые бассейны общего пользования (39,1 м2 на 1000 жителей) 39,1 х 16,2 — 1108 м2. Размещение предусмотрено на территориях, указанных на схеме зонирования и встроенно-пристроенных помещениях.

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания (Размещение предусмотрено на территориях, указанных на схеме зонирования и встроенно-пристроенных помещениях.):

— магазины, всего (230 м2 торговой площади на 1000 жителей 230 х 16,2 м2 = 3726 м2)

непродовольственных товаров (150 м2 торговой площади на 1000 жителей) 150 х 16,2 = 2430 м2

— предприятий общественного питания (40 мест на 1000 жителей) 40 х 16,2 = 648 мест

— магазины кулинарии (6 м2 на 1000 жителей) 6 х 16,2 = 97 м2

— предприятия бытового обслуживания (9 рабочих мест на 1000 жителей) 9 х 28,35 — 146 раб. мест

— стиральные (120 кг белья в смену на 1000 жителей) 120 х 16,2 = 1950 кг.

— прачечные самообслуживания (10 кг белья в смену на 1000 жителей) 10 х 16,2 — 162 кг

— химчистки 911,4 кг вещей в смену на 1000 жителей 1,4 х 16,2 = 23 кг

— химчистки самообслуживания (4 кг вещей в смену на 1000 жителей) 4 х 16,2 = 65 кг

Общественный спортивно-развлекательный центр является планировочным фокусом всей проектируемой территории, от него расходятся две композиционные оси в сторону основных связей-улиц: на восток по новой проектируемой, и — на запад, где предполагается благоустройство и дополнительное ландшафтное строительство при формировании центрального сквера.

Зеленый пространство сквера разделяет функциональные территории микрорайона: жилые группы, общественный центр, университетский комплекс, одновременно сочетая их с помощью проникающих зеленых аллей, на которые ориентированы объекты обслуживания, а также пешеходные связи с жилых групп.

Система детских учреждений и школ ориентирована на жилые улицы и имеет удобные связи с жилыми группами, система объектов обслуживания сконцентрирована вдоль главных улиц в комплексном центре культурно-бытового обслуживания.

Жилые группы формируются разноэтажные застройкой, образующей комфортные жилые пространства. Проектируемые жилые преимущественно в 18—22 этажные. Еще запроектированы жилые группы повышенной этажности, 25 этажей, расположенные отдельно, обозначая объемно-пространственные узлы на въездах и в середине жилых образований, на этих участках размещаются дома повышенной этажности с пристроенными объектами обслуживания.

Другая жилая застройка размещается достаточно равномерно по всей территории от центральной зоны к периферии.

Проектом предусматривается строительство жилых домов и общественных объектов по типовым проектам, проектам повторного применения и индивидуальных проектов.

Культурно-бытовое обслуживание

В проекте предусматривается строительство социально значимых объектов культурно-бытового обслуживания как повседневной, так и периодического уровня, обеспеченность которыми принято в соответствии с нормативными требованиями.

По проекту предполагается строительство 2-х детских дошкольных учреждений по типовым проектам на 190 и 280 мест, строительство по индивидуальным проектам общеобразовательной школы на 1000 мест. Радиус доступности детских учреждений — в пределах 300—400 м.

Обеспечение населения поликлинической помощью предполагается за счет строительства амбулатории

Обеспечение населения объектами торгово-бытового обслуживания и общественного питания повседневного и периодического значение микрорайонного уровня предполагается осуществить за счет размещения этих объектов в культурно-бытовом центре, гипермаркете и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов.

Объекты культурно-досугового назначения микрорайонного уровня (универсальный зал, выставочный зал, центр искусств, библиотека с компьютерным залом, клубы по интересам) общей площадью 3,0 тыс. кв. м размещаются в культурно-развлекательном центре.

Спортивные объекты микрорайонного уровня размещаются в и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов (тренажерные залы, массажные кабинеты, бильярдный зал и тренажерные залы, фитнес-клуб).

Также на территории микрорайона предполагается размещение административно-деловых объектов. В административно-общественном центре размещаются жилищно-эксплуатационная контора и отделение милиции. Отдельно стоящие здания общей площадью 1,0 тыс. кв. м занимающих отделения связи с АТС и отделения банка; в этих же домах располагаются помещения свободного назначения (в основном, офисные помещения).

При строительстве жилых домов, заказчику необходимо в проектно-сметной документации строительства предусмотреть меры по максимально эффективного и рационального использования территории застройки за счет повышения плотности, сооружения подземных сблокированных инженерно-технических объектов, а также реконструкции существующих объектов обслуживания и строительства новых (дошкольных, школьных, торговых и других заведений), а также обеспечить функциональное зонирование территории, соблюдение государственных строительных норм и правил застройки города при использовании объектов на смежных территориях (детские, спортивные, и хозяйственные площадки).

— размещение жилых комплексов с объектами социально-общественного назначения на участке ограниченной территории существующей жилой застройки с гаражами гаражно-строительного кооператива, планируется снести предусмотреть поэтапным графику переселения жителей из существующих зданий и компенсацией за снесенные гаражи и предоставлением мест в подземных паркингах.

— создание и обеспечение условий свободного доступа для прокладки новых, реконструкции и эксплуатации существующих инженерных сетей и сооружений, находящихся в пределах указанной территории планируется под застройку.

Особое внимание также следует уделить объемно-пространственном решению комплекса жилых домов, предоставить им архитектурно-стилевого вида, соответствует местонахождению объекта градостроительства с учетом восприятия его из близких и дальних зон города.

Предусмотреть проектом строительства выполнение комплексного благоустройства и озеленения, как территории объекта, так и непосредственно прилегающих к ней территорий, в процессе завершения строительства.

Описание концепции застройки коттеджного квартала на 43 двора

Застройка коттеджного квартала 7,2 га — планируется с южной стороны города. Транспортное обслуживание осуществляется по существующим дорогам с учётом перспективного плана развития. В данное время местность свободна от застройки, рельеф участка спокойный.

Проектным предложением предусмотрено зонирование территории квартала по трём классам коттеджей — А, В и С. Территория с 2-х сторон примыкает к существующим дорогам.

Композиция квартала представляет собой группы коттеджей с индивидуальными участками по 0,1 га, расположенные вдоль прогулочной беговой жилой улицы а также вокруг центральной зоны с комплексным блоком обслуживания.

Примерный состав зоны обслуживания состоит из: спортивно-оздоровительного центра с открытыми спортивными площадками, летним кафе, магазином, детским садом-яслями, объектами рекреационного обслуживания, помещениями административного назначения и охраны. Квартал вписан в искусственную озеленённую территорию общего пользования с площадками для отдыха.

Застройка квартала осуществляется группами коттеджей с придомовыми участками по базовым проектам 3-х классов:

А — коттеджи до 150 м2, расположены по периметру границы участка;

Б — коттеджи 250 м2, расположены в зоне центра застройки.

Местная уличная сеть квартала представлена основными и местными проездами. Жилые улицы формируются с тротуарами, второстепенные проезды проектируются без тротуаров и в конце тупиковых проездов проектируются разворотные площадки. Автостоянки расположены возле центра застройки.

Типовой коттедж выполнен в голландском стиле, отличается 2-х уровневым решением с мансардным этажом и встроенным гаражом.

Описание концепции застройки коттеджного поселка на 79 дворов

Транспортное обслуживание осуществляется в границах магистралей 2-х полостного движения. Сейчас местность свободна от застройки. Площадка имеет уклон 15—45%, поэтому территория планируется точечной застройкой с применением террас и ярусов. В застройке применяется метод единого плана застройки и единой архитектурной концепции, с инфраструктурой отдыха и быта.

С 3-х сторон поселок примыкает к существующим дорог, одна из них перепланируется для комфортного подъезда. Количество въездов в поселок — 3.

Композиция поселка представляет собой кварталы с индивидуальными участками, в середине — центральная зона с озером и зелеными насаждениями. Застройка поселка осуществляется коттеджами с придомовой участками по базовым проектам.

Автостоянки расположены возле центров системы обслуживания дачного поселка. Временные стоянки автотранспорта расположены в композиционном центре поселка и в непосредственной близости от въезда на территорию.

Инфраструктура: магазин комплексного обслуживания, детская площадка, объекты рекреационного обслуживания. В проекте предусматривается искусственное озеленение территории общего пользования, включая озеленение площадок для игр детей и отдыха взрослого населения и территорию общественных зданий, упорядочиваются и образуются малыми архитектурными формами, садами и различными зелеными насаждениями (лиственные и хвойные деревья, декоративные кустарники, клумбы и газоны). Охрана, уборка территории, вывоз мусора, техническое обслуживание инженерных систем.

Безопасность: КПП, патрулирование, общий забор, территория огорожена, планируется видеонаблюдения и сигнализация.

Застройка поселка осуществляется домами со срубной конструктивной системой.

Описание концепции застройки коттеджного посёлка на 73 (+6) двора

Застройка коттеджного поселка — планируется с северо-восточной стороны города. Транспортное обслуживание осуществляется в границах магистралей 2-х полостного движения. В данное время местность свободна от застройки. На данной территории планируется застройка коттеджного поселка с численностью участков — 73. Площадка имеет уклон 15—20%, поэтому территория террасируется по 4—5 ярусов.

С 2-х сторон поселок примыкает к существующим дорогам, одна из них перепланируется для комфортного подъезда. Количество въездов в посёлок — 3.

Композиция поселка представляет собой кварталы с индивидуальными участками, линейно расположенные вокруг центральной зоны с зелеными насаждениями. Застройка поселка осуществляется коттеджами с придомовыми участками по базовым проектам 3-х классов, с отступом от красной линии 5 м.

Автостоянки расположены возле центров системы обслуживания дачного посёлка. Временные стоянки автотранспорта расположены в композиционном центре посёлка в непосредственной близости к въезду на территорию.

Инфраструктура: магазин комплексного обслуживания, детская площадка, объекты рекреационного обслуживания. По проекту предусматривается искусственное озеленение территории общего пользования, включает озеленение площадок для игр детей и отдыха взрослого населения и территорий общественных зданий, благоустраиваются и образуются малыми архитектурными формами, садами и различными зелеными насаждениями (лиственные и хвойные деревья, декоративные кустарники, клумбы и газоны).

Безопасность: КПП, патрулирование, общий забор, территория огорожена, планируется видео наблюдение и сигнализация.

Застройка посёлка осуществляется домами срубной конструктивной системы.

Концепция застройки поселка

Застройка коттеджного поселка — планируется с северо-восточной стороны города. Транспортное обслуживание осуществляется в границах магистралей 2-х полостного движения. В данное время местность свободна от застройки.

На данной территории планируется застройка коттеджного поселка с численностью населения 180 жителей. Проектом предусматривается малое дачное поселение на 37 участков. Площадка имеет уклон 15—20%, поэтому территория террасируется по 4—5 ярусов.

С 2-х сторон поселок примыкает к существующим дорогам, одна из них перепланируется для комфортного подъезда. Ширина полос движения на проезжей части подъездной дороги 3,75 м, обочина — 2 м. Количество въездов в посёлок — 3.

Композиция поселка представляет собой кварталы с индивидуальными участками, линейно расположенные вокруг центральной зоны с зелеными насаждениями.

Застройка поселка осуществляется коттеджами с придомовыми участками по базовым проектам 3-х классов, с отступом от красной линии 5 м.

Принимаем

А — виллы по индивидуальным проектам с придомовыми участками 0,4 га;

В — коттеджи на 5 комнат 150 м2, с придомовыми участками 0,12 га;

С — блокированные жилые дома (таун-хаусы) на 2 семьи с придомовыми участками 0,2 га.

Зона класса А — расположена на территории непосредственно с выходом на береговую полосу пруда.

Местная уличная сеть посёлка представлена основными и местными проездами шириной 7 м. Ширина улиц в жилой застройке посёлка составляет 10 м. с 2-х полостными улицами по 3,5 м., ширина тротуаров 1,5 м. Второстепенные проезды проектируются шириной 4 м без тротуаров. Схема жилых улиц поселка линейная с разворотными площадками. В конце тупиковых проездов проектируются разворотные площадки 12х12 м.

Пешеходное движение осуществляется по пешеходным дорожкам с 2-х сторон дороги, шириной 1,5 м.

Автостоянки расположены возле центров системы обслуживания дачного посёлка. Временные стоянки автотранспорта расположены в композиционном центре посёлка в непосредственной близости к въезду на территорию. Стоянки размещены в пределах отведённых участков.

Инфраструктура: магазин комплексного обслуживания, детская площадка, объекты рекреационного обслуживания. Для организации спортивно-оздоровительных мероприятий планируется универсальная открытая спортивная площадка. Для отдыха и проведения досуга населения планируется кафе до 50 посадочных мест, скооперированное с зданием для административного и торгового обслуживания населения. Радиус обслуживания посёлка составляет менее 500 м.

По проекту предусматривается искусственное озеленение территории общего пользования, включает озеленение площадок для игр детей и отдыха взрослого населения и территорий общественных зданий, благоустраиваются и образуются малыми архитектурными формами, садами и различными зелеными насаждениями (лиственные и хвойные деревья, декоративные кустарники, клумбы и газоны).

Безопасность: КПП, патрулирование, общий забор, территория огорожена, планируется видео наблюдение и сигнализация.

Архитекторами разработано 3 проекта коттеджей специально для данного жилого квартала

Первый этаж включает студию, где расположена кухня, столовая и гостиная. Также на первом этаже расположены входной тепловой тамбур и санузел. Предусмотрен выход из коридора в гараж.

Второй этаж — мансардный. На этаж ведут 2-х маршевые лестницы, где располагаются спальни и совмещенный санузел. По желанию заказчика можно разделить пространство второго этажа на комнаты для спален, детской или кабинета.

К коттеджу примыкает довольно просторный гараж для одной машины.

Из окон всех коттеджей будет открываться прекрасный панорамный вид.

Архитектурные решения

За условную отметку 0.000 принят уровень чистого пола первого этажа дома.

Высота жилых этажей не менее 3,0 м, жилых помещений — не менее 2,7 м.

На первом этаже расположены: веранда, тамбур, прихожая с лестничной клеткой, гостиная, кухня, 2 спальни, санузел.

На втором этаже расположены: прихожая, санузел, 3 спальни, гардероб, балкон.

Тамбур глубиной не менее 1,8 м, шириной не менее 2,2 м для пользования инвалидом на кресле-коляске.

Конструктивные решения

По периметру здания выполнить отмостку шириной — 1,0 м по щебеночной основе.

Технические решения объекта строительства, должны соответствовать требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил и обеспечивать безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта.

При подборе фирм-производителей строительных материалов и изделий следует пользоваться услугами только фирм, материалы, изделия и оборудование которых имеют сертификат соответствия.

Применение высокотехнологичного современного оборудования исключает возможность образования вредных факторов, которые могут негативно повлиять на окружающую среду.

Инженерное обеспечение

Канализация — возможно подключение к существующим внутриквартальных сетей канализации. Соответствующий трубопровод дома прокладывается из полипропиленовых труб. Внутренние канализационные сети прокладываются в трубах ПВХ диаметром 100—50 мм скрыто с размещением в строительных конструкциях перекрытий и над полом с устройством облицовки и гидроизоляции.

Места прохода стояков через перекрытия заполняются цементным раствором. На всю толщину перекрытия трубы обгортують рулонным гидроизоляционным материалом.